富士見の土地相場
栃木県大田原市富士見 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,281円高くなります。
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
32件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて32%の差があります。
長方形
16件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
7件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南西
8件
2万/坪
東
9件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
412
取引実績
50件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
150円
136坪〜（450㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
富士見は大田原市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の中田原とは4%の差。