佐久山の土地相場
栃木県大田原市佐久山 | 26件の成約データ
栃木県大田原市佐久山の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐久山の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
25,989円/坪
推定総額
247万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
249
取引実績
26件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、13年間で10.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
250円
215坪〜（710㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
54円
48坪〜（160㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
46円
36坪〜（120㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
140円
118坪〜（390㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
510円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
110円
103坪〜（340㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
佐久山は大田原市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の黒羽田町とは37%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）