黒羽向町の土地相場
栃木県大田原市黒羽向町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市黒羽向町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.0%。
推定相場
黒羽向町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
28,374円/坪
推定総額
284万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
312
取引実績
19件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、16年間で68.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
99円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
220円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
470円
112坪〜（370㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
110円
118坪〜（390㎡〜）
0.9/坪
2016年第4四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
黒羽向町は大田原市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の市野沢とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）