練貫の土地相場
栃木県大田原市練貫 | 10件の成約データ
栃木県大田原市練貫の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
練貫の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,948円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて122%の差があります。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
348
取引実績
10件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2015年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2012年第2四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2011年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2010年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2009年第2四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2008年第1四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
練貫は大田原市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の加治屋とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）