紫塚の土地相場
栃木県大田原市紫塚 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県大田原市紫塚の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.1%。
推定相場
紫塚の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
58,736円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
688
取引実績
37件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で84.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
90円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
990円
130坪〜（430㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
紫塚は大田原市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の末広とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
紫塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）