下石上の一戸建て相場
栃木県大田原市下石上 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下石上の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,273万円
うち土地分
1,786万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,664
取引実績
21件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2023年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第3四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2022年第2四半期
930円
230㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2021年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2019年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2017年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
下石上は大田原市内20地区中12位（上位40%）。
単価6.3。
1つ上の住吉町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）