薄葉の一戸建て相場
栃木県大田原市薄葉 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薄葉の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,452万円
うち土地分
966万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,857。軽量鉄骨造（1,751）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,128
取引実績
58件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,600円
590㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第2四半期
200円
240㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の一戸建てマップ
大田原市内のエリアランキング
薄葉は大田原市内20地区中17位（上位15%）。
単価4.1。
1つ上の中央とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）