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自治医大アーバンコンフォート

栃木県下野市祇園3丁目1-2 | 築32年 | 75戸

推定相場
自治医大アーバンコンフォート
最新データ
2024年4月
売買16件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（19.2万円）を24.5%上回って、下野市全体の平均（19.6万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には103,500円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
1,807万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 1,807万 1,280万 2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（21.5万円）と比べて2.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
21.5万/㎡
8件
3階以上
23.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地栃木県下野市祇園3丁目1-2
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数75戸
専有面積66.80m² ～ 127.05m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社多田建設
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
自治医大駅
宇都宮線
徒歩5分

学区情報

小学校
下野市立祇園小学校
中学校
下野市立南河内第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
自治医大アーバンコンフォート 1994 75戸 23.9万 1,680万
ミラパセオ自治医大 1995 80戸 22.4万 1,800万
ミラパセオ自治医大弐番館 1995 84戸 25.4万 1,980万
エルメゾン学園南 1992 56戸 - -
エルメゾン学園南２号棟 1992 56戸 15.7万 1,680万
エルメゾン学園南１号棟 1992 56戸 12.9万 980万
ダイアパレス 5番館 1993 - 17.9万 1,280万
ダイアパレス自治医大４番館 1993 63戸 12.1万 698万
ダイアパレス自治医大 1992 377戸 13.4万 1,180万
ダイアパレス自治医大２番館 1991 78戸 29.4万 1,680万
サーパス自治医大前 2005 34戸 31.0万 1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182021202220232024
3LDK 18.3万 24.6万 22.8万 23.5万 23.9万 21.9万 22.9万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.93万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.71万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.07万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.65万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.93万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.51万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 125㎡〜 2,800万 22.04万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.51万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.51万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.57万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.65万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.86万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.51万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.65万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,294円。3LDKなら月額94,294円が相場です。
2LDK
133,500円
129,000〜138,000円
3LDK
94,294円
78,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,837円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,283円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,425円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,966円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,496円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 70㎡〜 129,000円 1,837円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,425円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,415円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,496円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。