鹿島町の一戸建て相場
栃木県足利市鹿島町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,295。木造（1,973）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,295
木造
45件
1,973
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,241
80〜100㎡
3件
879
100〜120㎡
25件
2,409
120〜150㎡
7件
1,094
150㎡以上
15件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,210
4〜6m
26件
2,144
6〜8m
14件
3,181
8m以上
11件
1,167
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼74.0%
平均価格
1,591
取引実績
57件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,027
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
420㎡〜
・５Ｋ
1.1
2025年第3四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2025年第3四半期
650円
590㎡〜
1.1
2025年第2四半期
980円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
950円
260㎡〜
3.7
2024年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第3四半期
6,700円
280㎡〜
23.9
2024年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,178 | - |
| 2016 | 151,248 | - |
| 2018 | 148,792 | -351 |
| 2020 | 146,016 | -173 |
| 2022 | 142,510 | +49 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
鹿島町は足利市内43地区中32位（上位26%）。
単価5.9。
1つ上の西宮町とは1%の差。
鹿島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市鹿島町字薬師５８４番３ | 2.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）