ポレスター小山駅東通り
栃木県小山市駅東通り2丁目15-5 | 築3年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、3年間で5.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均5,130万円です。3LDKが最も高く平均5,130万円、３ＬＤＫは平均3,029万円です。
３ＬＤＫ
3,029万
3件
3LDK
5,130万
4件
3SLDK
3,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,029万 | 2,829万 | 3,169万 |
| 3LDK | 4件 | 5,130万 | 4,944万 | 5,550万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,698万 | 3,281万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.8万円で、4-7階（63.2万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
63.2万/㎡
8階以上
5件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市駅東通り2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年6月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
小山駅
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学区情報
小学校
小山市小学校・中学校学区
中学校
小山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| ポレスター城東弐番館 | 2006 | 65戸 | 32.7万 | 2,490万 |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| ロイヤルドミール | 1984 | 1戸 | 10.3万 | 500万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| ポレスター城東 | 2005 | 42戸 | 45.7万 | 3,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.0万 | 70.4万 | 61.4万 |
| 3SLDK | 65.0万 | 59.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。