戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市戸祭 | 125件の成約データ
栃木県宇都宮市戸祭のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約125件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸祭の中古マンション
推定価格
1,953万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築30年は22.2万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は2,458万円。
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,307万円
取引実績
125件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+72.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,306万円
76件
２ＬＤＫ
1,009万円
22件
４ＬＤＫ
1,600万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,716万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸祭のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
戸祭には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
宇都宮プラザN棟
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭は宇都宮市内27地区中23位（上位15%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の睦町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜27位）
戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
| 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2400m |
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6万/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）