プラージュ元今泉
栃木県宇都宮市元今泉2丁目1-3 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、15年間で27.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には79,333円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均2,037万円です。3LDKが最も高く平均2,037万円、2LDKは平均1,867万円です。
2LDK
1,867万
17件
3LDK
2,037万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,867万 | 1,368万 | 2,573万 |
| 3LDK | 19件 | 2,037万 | 1,262万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（17.8万円）と比べて5.2万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.8万/㎡
4-7階
10件
21.3万/㎡
8階以上
23件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 61.96m² |
| 分譲会社 | 十五 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| レーベン宇都宮元今泉GRANXE | 2021 | 110戸 | 63.2万 | 4,780万 |
| メゾンドエスト２ | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| 宇都宮サマリヤマンション | 1974 | 48戸 | 10.6万 | 290万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| メゾン・ド・エスト | 1985 | 48戸 | 14.0万 | 330万 |
| コープ・オリンピア今泉 | 1985 | 78戸 | 15.5万 | 560万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | - | - | - | 19.4万 | 26.0万 | 24.4万 | 19.1万 |
| 2LDK | - | 31.6万 | 27.4万 | 18.0万 | - | 25.0万 | 23.2万 | 23.2万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.18万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,375円。3LDKなら月額81,375円が相場です。
2LDK
59,000〜85,000円
72,750円
3LDK
59,000〜110,000円
81,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。