新富町の土地相場
栃木県大田原市新富町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,199円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
北西
9件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
583
取引実績
26件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、15年間で31.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
400円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
750円
175坪〜（580㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2017年第2四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
250円
245坪〜（810㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,284 | - |
| 2016 | 72,441 | - |
| 2018 | 71,449 | -129 |
| 2020 | 70,482 | +6 |
| 2022 | 69,455 | -151 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
新富町は大田原市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の城山とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
新富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田原市新富町２丁目１８５９番１外 | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 西那須野 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）