浅沼町の一戸建て相場
栃木県佐野市浅沼町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,075。木造（2,479）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,075
鉄骨造
4件
4,804
木造
78件
2,479
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,193
80〜100㎡
7件
1,411
100〜120㎡
45件
2,830
120〜150㎡
23件
3,216
150㎡以上
10件
4,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,316
4〜6m
33件
2,446
6〜8m
40件
2,990
8m以上
12件
4,149
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲124.5%
平均価格
2,065
取引実績
97件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,522
9件
４ＬＤＫ
1,617
3件
５ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
3,000円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
400円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
浅沼町は佐野市内43地区中7位（上位84%）。
単価8.6。
1つ上の奈良渕町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
浅沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）