吉水駅前の一戸建て相場
栃木県佐野市吉水駅前 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,305。鉄骨造（1,155）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,305
鉄骨造
4件
1,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,041
100〜120㎡
25件
2,415
120〜150㎡
7件
2,267
150㎡以上
4件
2,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,328
8m以上
15件
1,951
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,634
取引実績
44件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
1万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,800円
950㎡〜
1.9
2023年第1四半期
1,300円
1100㎡〜
1.2
2022年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2022年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2022年第2四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＫ
6.3
2022年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
吉水駅前は佐野市内43地区中26位（上位40%）。
単価6.5。
1つ上の上台町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）