ヴィラセイユー稲川
静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均3,277万円、1LDKは平均1,450万円です。
1LDK
1,450万
4件
2LDK
2,183万
3件
2SLDK
3,195万
4件
3LDK
2,505万
6件
4LDK
3,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,450万 | 1,357万 | 1,550万 |
| 2LDK | 3件 | 2,183万 | 2,059万 | 2,290万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,195万 | 2,843万 | 3,312万 |
| 3LDK | 6件 | 2,505万 | 1,947万 | 3,538万 |
| 4LDK | 2件 | 3,277万 | 2,678万 | 3,875万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
38.9万/㎡
4-7階
11件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 38.56m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | サン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
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徒歩16分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー稲川 | 2000 | 49戸 | 40.2万 | 1,550万 |
| エイペック稲川 | 2001 | 10戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| サーパスタワー静岡駅前 | 2009 | 96戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| プレミスト静岡 | 2011 | 63戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー | 2008 | 73戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| APEX南町 | 2004 | 18戸 | 48.4万 | 3,190万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| エスパティオ | 2004 | 44戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 37.2万 | - | - | - | 46.2万 | 40.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 45.8万 | 43.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 37.9万 | 46.5万 | - |
| 3LDK | 28.1万 | 32.1万 | 28.0万 | 31.5万 | 35.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額110,417円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜69,000円
67,571円
1LDK
65,000〜85,000円
78,800円
2LDK
95,000〜140,000円
110,417円
3LDK
110,000〜125,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
10件
10〜15万
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。