サーパス東静岡駅前
静岡県静岡市駿河区池田62-1 | 築21年 | 81戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2019年には147,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,878万円です。4LDKが最も高く平均3,520万円、3LDKは平均2,878万円です。
3LDK
2,878万
5件
4LDK
3,520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,878万 | 2,114万 | 3,510万 |
| 4LDK | 4件 | 3,520万 | 3,326万 | 4,054万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.6万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
8階以上
2件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区池田62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立東豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東静岡駅前 | 2005 | 81戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| ルシェモア東静岡 | 2013 | 80戸 | 41.6万 | 3,780万 |
| Ｄ’グラフォート東静岡 | 2004 | 52戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| アルビオガーデン東静岡 | 2019 | 54戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| アーバンシティ東静岡キューブコート | 2005 | 69戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| リエンブル東静岡 | 1998 | 29戸 | 30.5万 | 2,198万 |
| プレミスト東静岡ステーションレジデンス | 2016 | 83戸 | 46.3万 | 3,500万 |
| エンブルシティ東静岡 | 2001 | 64戸 | 45.6万 | 3,190万 |
| メゾンヴァンベール東静岡 | 2014 | 49戸 | 53.6万 | 4,800万 |
| タワーザファースト静岡 | 2010 | 132戸 | 69.3万 | 5,100万 |
| ラセーヌ東静岡 | 2002 | 36戸 | 30.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.0万 | 31.8万 | - | 33.0万 | 34.2万 | 43.7万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | - | 34.7万 | - | 34.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額150,500円が相場です。
3LDK
120,000〜137,000円
130,500円
4LDK
140,000〜160,000円
150,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。