ネオステージ小黒
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,710万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,710万 | 2,500万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて3.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
2件
28.4万/㎡
4-7階
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 83.19m² ～ 91.04m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| フジパレス豊田弐番館 | 1996 | 27戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 37.6万 | 34.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。