D’グランセ宮本町
静岡県静岡市駿河区宮本町9-25 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2020年には148,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,419万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,419万 | 2,671万 | 4,230万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
36.4万/㎡
4-7階
6件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区宮本町9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 102.13m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ宮本町 | 2006 | 51戸 | 41.1万 | 3,700万 |
| ルシェモア宮本町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| サンコーポ宮本 | 1982 | 46戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| サーパス新川 | 2012 | 76戸 | 37.4万 | 2,400万 |
| チュリス馬淵 | 1984 | 50戸 | 12.2万 | 780万 |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
| コーポラス新川 | 1981 | 16戸 | 16.9万 | 1,320万 |
| D’クラディア静岡 | 2005 | 36戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ファミール馬渕 | 2002 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| グランドハイム新川 | 1993 | 32戸 | 24.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 33.4万 | 35.3万 | 34.5万 | 33.8万 | 34.0万 | 38.9万 | 41.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額161,667円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
148,000〜148,000円
148,000円
3LDK
145,000〜190,000円
161,667円
3SLDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。