エスカイア中田
静岡県静岡市駿河区中田2丁目6-6 | 築45年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2020年は18.7万/㎡へ、6年間で89.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では97.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,000円から2025年には55,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均904万円、1Rは平均371万円です。
1R
371万
4件
2LDK
904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 371万 | 337万 | 404万 |
| 2LDK | 2件 | 904万 | 857万 | 951万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.6万/㎡
3階以上
2件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中田2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩14分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア中田 | 1981 | 57戸 | 18.6万 | 860万 |
| ルシェモア中田 | 2016 | 32戸 | 69.8万 | 5,950万 |
| サーパス中田レジデンス | 2015 | 48戸 | 44.1万 | 2,850万 |
| コープハイツえきなん | 1977 | - | 9.3万 | 580万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| フジパレス中田 | 1991 | 20戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ヴィラセイユー中田 | 1995 | 17戸 | 22.7万 | 1,398万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡Ａ | 2010 | 100戸 | 42.5万 | 4,080万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡 | 2010 | 179戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | - | - | 18.6万 |
| 1R | 9.9万 | - | - | 12.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額56,385円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
2DK
50,000〜60,000円
56,385円
2LDK
72,000〜90,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。