チサンマンション梅屋町
静岡県静岡市葵区梅屋町5-3 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、12年間で45.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2023年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均567万円です。1LDKが最も高く平均963万円、1DKは平均567万円です。
1DK
567万
14件
1LDK
963万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 567万 | 386万 | 914万 |
| 1LDK | 3件 | 963万 | 826万 | 1,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（13.5万円）と比べて3.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
13.5万/㎡
3階以上
11件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区梅屋町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.13m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| チサンマンション本通 | 1980 | - | 17.2万 | 1,300万 |
| ルシェモア本通 | 2004 | 24戸 | 32.4万 | 3,000万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.3万 | 14.8万 | 16.3万 | 16.3万 | 12.7万 | 12.7万 | 13.4万 | 14.8万 |
| 1LDK | - | - | 14.0万 | 12.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 498万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 498万 | 18.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額52,684円。1DKなら月額52,684円が相場です。
1K
45,000〜55,000円
51,167円
1DK
48,000〜62,000円
52,684円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,410円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。