チュリス唐瀬

静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目4-50 | 築31年 | 82戸

推定相場

チュリス唐瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,816万円です。1LDKが最も高く平均2,772万円、2LDKは平均1,381万円です。

1LDK

3件

2,772万

2LDK

3件

1,381万

3LDK

23件

1,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,772万	2,704万	2,907万
2LDK	3件	1,381万	1,337万	1,468万
3LDK	23件	1,816万	1,337万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.5万/㎡

9件

4-7階

18.6万/㎡

14件

8階以上

27.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目4-50
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	82戸
専有面積	65.33m² ～ 87.01m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	住友建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

学区情報

小学校

静岡市立城北小学校

中学校

静岡市立観山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス唐瀬	1995	82戸	23.9万	1,660万
フォーサイトワン	1997	18戸	18.0万	1,398万
ウィステリア城北	2000	48戸	32.0万	2,180万
ラフォーレ唐瀬	2004	43戸	25.3万	1,690万
サンコーポ城北	1994	24戸	15.3万	1,080万
チサンマンション静岡	1974	30戸	17.1万	998万
大岩ハイデンス	1975	68戸	13.8万	780万
サンコーポ大岩	1979	30戸	14.1万	869万
シティパル岳美	1992	18戸	15.4万	1,180万
ヴェラハイツ岳美	1990	25戸	11.6万	980万
ライオンズマンション岳美	1990	25戸	23.3万	1,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	19.7万	19.7万	18.2万	18.4万	29.5万	27.0万	25.1万
2LDK	-	18.7万	-	16.9万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,660万	23.86万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.86万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.59万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.98万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	65㎡〜	2,400万	34.88万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.3万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	65㎡〜	2,400万	34.88万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.38万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	34.16万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.38万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.59万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.15万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.07万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.02万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.43万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.1万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.7万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.66万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.38万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.07万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.72万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.9万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.77万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.39万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額86,750円が相場です。

2LDK

100,000円

90,000〜110,000円

3LDK

86,750円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,277円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,134円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,205円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。