チサンマンション七間町

静岡県静岡市葵区七間町5-1 | 築40年 | 55戸

推定相場

チサンマンション七間町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で67.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2026年には43,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・19件）で、平均545万円です。1Kが最も高く平均596万円、1Rは平均545万円です。

19件

545万

2件

596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	545万	361万	1,080万
1K	2件	596万	544万	647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.7万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

21.7万/㎡

18件

6-10階

23万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区七間町5-1
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	55戸
専有面積	19.17m² ～ 43.28m²
分譲会社	地産
施工会社	浅沼組
管理会社	メイテック管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
メゾンドルフ	1981	27戸	29.5万	1,680万
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER	2024	70戸	73.9万	5,980万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
メゾンヴィクトリア	1980	31戸	14.5万	500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	16.2万	18.4万	-	23.1万	18.0万	26.7万	20.5万	30.3万
1K	-	24.6万	24.6万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	35㎡〜	1,080万	30.33万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.41万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.56万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	495万	25.83万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.04万/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	990万	24.55万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	495万	25.83万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	30.26万/㎡
2022年3月	低層	1R	40㎡〜	780万	18.03万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	498万	23.04万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.11万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	500万	23.11万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.63万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.63万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	399万	18.44万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	320万	16.24万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.18万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	480万	22.19万/㎡
2016年11月	低層	1R	35㎡〜	570万	16.01万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	340万	17.6万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.64万/㎡
2013年6月	中層	1R	35㎡〜	650万	18.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額43,826円。2DKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

43,826円

37,000〜60,000円

45,720円

40,000〜55,000円

2DK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

90件

5〜8万

22件

10〜15万

2件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,504円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2025年9月	高層	2DK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,849円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,079円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,464円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,463円/㎡
2025年3月	高層	2DK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,079円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,019円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,849円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,618円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,608円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,165円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,019円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,385円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,598円/㎡
2023年9月	低層	1K	30㎡〜	65,000円	1,972円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,385円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。