静波の土地相場
静岡県牧之原市静波 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市静波の土地相場は坪単価2万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.0%。
推定相場
静波の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,564円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲109.0%
平均価格
785
取引実績
89件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
730円
221坪〜（730㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
静波は牧之原市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の東萩間とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
静波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 2.4/㎡ | -2.5% | 住宅 | 島田 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）