静波の一戸建て相場
静岡県牧之原市静波 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,370。木造（1,145）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,370
鉄骨造
12件
2,687
軽量鉄骨造
3件
1,265
木造
22件
1,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
746
100〜120㎡
3件
1,611
120〜150㎡
6件
1,325
150㎡以上
19件
2,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,037
4〜6m
11件
2,011
6〜8m
17件
1,387
8m以上
14件
2,125
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼71.7%
平均価格
1,642
取引実績
47件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
620㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2024年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
3,200円
1700㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2022年第1四半期
280円
150㎡〜
1.9
2021年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
静波は牧之原市内12地区中6位（上位50%）。
単価4.2。
1つ上の菅ケ谷とは4%の差。
静波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 2.4/㎡ | -2.5% | 住宅 | 島田 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）