相良の一戸建て相場
静岡県牧之原市相良 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相良の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,031万円
うち土地分
581万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
888
取引実績
11件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'08'09'10'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
2022年第2四半期
390円
390㎡〜
1.0
2021年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2017年第4四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2016年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2015年第3四半期
110円
110㎡〜
1.0
2010年第1四半期
870円
90㎡〜
9.7
2009年第4四半期
350円
145㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
相良は牧之原市内12地区中8位（上位33%）。
単価4.0。
1つ上の波津とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）