勝俣の一戸建て相場
静岡県牧之原市勝俣 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,221
6〜8m
3件
1,709
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,200
取引実績
11件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'11'12'13'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
150㎡〜
5.3
2022年第1四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2019年第2四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2017年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2017年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2017年第1四半期
200円
120㎡〜
1.7
2013年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2013年第2四半期
370円
330㎡〜
1.1
2012年第4四半期
730円
185㎡〜
3.9
2012年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
勝俣は牧之原市内12地区中10位（上位17%）。
単価3.5。
1つ上の道場とは4%の差。