地頭方の一戸建て相場
静岡県牧之原市地頭方 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
地頭方の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,221万円
うち土地分
771万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,073
取引実績
12件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'08'09'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
450㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第3四半期
750円
380㎡〜
2.0
2021年第2四半期
670円
290㎡〜
2.3
2021年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2019年第3四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2017年第1四半期
190円
100㎡〜
1.9
2014年第3四半期
700円
460㎡〜
1.5
2012年第4四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2010年第1四半期
980円
720㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
地頭方は牧之原市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の勝俣とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
地頭方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市地頭方一丁目１４２番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 菊川 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）