地頭方の土地相場
静岡県牧之原市地頭方 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市地頭方の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地頭方の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
82,139円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
620
取引実績
16件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+62.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
800円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
41円
50坪〜（165㎡〜）
0.8/坪
2016年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
地頭方は牧之原市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の勝間とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
地頭方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市地頭方一丁目１４２番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 菊川 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）