東萩間の土地相場

Name: 東萩間の土地相場データ（牧之原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県牧之原市東萩間 | 23件の成約データ

静岡県牧之原市東萩間の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約23件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東萩間の土地

23件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

85,815円/坪

推定総額

901万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,195円高くなります。

6〜8m

4万/坪

8件

8m以上

6万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて294%の差があります。

長方形

6万/坪

5件

ほぼ長方形

5万/坪

5件

台形

4万/坪

3件

ほぼ正方形

3万/坪

3件

不整形

1万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

6万/坪

7件

西

3万/坪

5件

接面道路無

2万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

3件

その他

2件

牧之原市平均 - → 東萩間 8.0/坪(2.4/㎡) 牧之原市内 6位/16地区

平均坪単価

8.0/坪

2.4/㎡

平均価格

957

取引実績

23件

平均面積

126坪

418㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万0万

201020132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+24.6%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 700円 97坪〜（320㎡〜） 7.2/坪

2022年第4四半期 300円 109坪〜（360㎡〜） 2.8/坪

2022年第4四半期 330円 106坪〜（350㎡〜） 3.1/坪

2020年第4四半期 2,200円 185坪〜（610㎡〜） 11.9/坪

2019年第4四半期 580円 275坪〜（910㎡〜） 2.1/坪

2019年第1四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2018年第4四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2017年第3四半期 120円 41坪〜（135㎡〜） 2.9/坪

2017年第3四半期 750円 70坪〜（230㎡〜） 10.8/坪

2017年第1四半期 500円 53坪〜（175㎡〜） 9.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牧之原市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	47,754	-
2016	46,522	-
2018	45,990	-205
2020	44,775	-384
2022	43,497	-165
2023	43,067	-280

所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%

牧之原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牧之原市の土地マップ

牧之原市内のエリアランキング

東萩間は牧之原市内16地区中6位（上位63%）。坪単価8.0/坪。 1つ上の坂部とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 波津

11.3/坪

+41%

2 布引原

9.7/坪

+20%

3 細江

9.0/坪

+12%

4 大沢

8.9/坪

+11%

5 坂部

8.1/坪

+1%

6 東萩間 ◀

8.0/坪

―

中価格帯（7〜12位）

7 静波

7.8/坪

-3%

8 勝俣

7.1/坪

-12%

12 相良

6.0/坪

-26%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 菅ケ谷

5.3/坪

-34%

16 大江

4.0/坪

-50%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東萩間の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。