細江の土地相場
静岡県牧之原市細江 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,457円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
43件
4万/坪
6〜8m
54件
5万/坪
8m以上
46件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
50件
5万/坪
ほぼ台形
20件
5万/坪
不整形
34件
4万/坪
長方形
38件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
11件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北西
36件
6万/坪
東
8件
5万/坪
南
7件
5万/坪
南西
32件
5万/坪
南東
46件
4万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
19件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
18件
工場
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
767
取引実績
171件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
細江は牧之原市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の布引原とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
細江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 3.7/㎡ | -1.9% | 店舗,倉庫 | 島田 13000m |
| 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）