坂部の土地相場
静岡県牧之原市坂部 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市坂部の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.3%。
推定相場
坂部の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,105円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
715
取引実績
20件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
坂部は牧之原市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大沢とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）