大沢の土地相場
静岡県牧之原市大沢 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市大沢の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.6%。
推定相場
大沢の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,926円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲88.6%
平均価格
700
取引実績
27件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で30.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
490円
221坪〜（730㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2019年第3四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
大沢は牧之原市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の細江とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市大沢字源入５２９番２９ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 金谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）