大沢の一戸建て相場
静岡県牧之原市大沢 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大沢の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,734万円
うち土地分
1,284万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均739。木造（710）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,760
取引実績
23件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,400円
540㎡〜
2.6
2023年第4四半期
800円
510㎡〜
1.6
2022年第4四半期
2,400円
790㎡〜
3.0
2022年第3四半期
280円
210㎡〜
1.3
2022年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2021年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2020年第4四半期
650円
370㎡〜
1.8
2020年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2016年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
大沢は牧之原市内12地区中3位（上位75%）。
単価6.2。
1つ上の須々木とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市大沢字源入５２９番２９ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 金谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）