波津の土地相場
静岡県牧之原市波津 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市波津の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波津の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
191,082円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
902
取引実績
34件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で49.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
波津は牧之原市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価11.3/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
波津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市波津字新丁７２１番１外 | 3.0/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗,倉庫 | 金谷 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）