坂部の一戸建て相場
静岡県牧之原市坂部 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂部の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,355万円
うち土地分
905万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲335.3%
平均価格
1,335
取引実績
11件
平均面積
575㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'10'11'15'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2024年第2四半期
170円
185㎡〜
0.9
2021年第4四半期
500円
400㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2019年第4四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2015年第3四半期
2,600円
1900㎡〜
1.4
2015年第2四半期
340円
110㎡〜
3.1
2011年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2010年第4四半期
3,300円
1300㎡〜
2.5
2009年第4四半期
380円
110㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
坂部は牧之原市内12地区中10位（上位17%）。
単価3.3。
1つ上の道場とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）