勝俣の土地相場
静岡県牧之原市勝俣 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市勝俣の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.3%。
推定相場
勝俣の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,214円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
829
取引実績
19件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
66円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
340円
148坪〜（490㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
勝俣は牧之原市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の静波とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）