勝俣の土地相場
静岡県牧之原市勝俣 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市勝俣の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,427円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて93%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
6万/坪
南西
5件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
822
取引実績
20件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+72.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2025年第3四半期
66円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
340円
148坪〜（490㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
勝俣は牧之原市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の静波とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
勝俣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。