須々木の土地相場
静岡県牧之原市須々木 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市須々木の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須々木の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
64,337円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
624
取引実績
14件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で41.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
360円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
630円
224坪〜（740㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
570円
103坪〜（340㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
須々木は牧之原市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の地頭方とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）