クリオ焼津壱番館（築34年・㎡単価16.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,600円から2026年には48,400円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・14件）で、平均433万円です。1LDKが最も高く平均1,023万円、1DKは平均433万円です。

1DK

14件

433万

1LDK

5件

1,023万

2DK

8件

641万

3LDK

4件

902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	433万	297万	537万
1LDK	5件	1,023万	794万	1,230万
2DK	8件	641万	476万	751万
3LDK	4件	902万	751万	991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（16.6万円）と比べて6.2万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

11件

4-7階

18.1万/㎡

9件

8階以上

22.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県焼津市駅北1丁目2-24
築年月	1992年5月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	23.72m² ～ 69.57m²
分譲会社	明和地所
施工会社	青木建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

焼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩1分

学区情報

小学校

焼津市立焼津東小学校

中学校

焼津市立大村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ焼津壱番館	1992	78戸	16.4万	750万
ライオンズマンション焼津	1990	60戸	18.7万	2,200万
リエンブル焼津	1997	42戸	19.8万	1,700万
グランサラ焼津ウエストタワー	2004	42戸	29.1万	2,280万
エンブルステーション焼津	2000	49戸	28.9万	2,350万
チサンマンション焼津	1990	27戸	13.4万	1,000万
サンアイリス焼津	1997	48戸	26.3万	1,800万
メゾングランツ焼津	1997	48戸	22.6万	1,850万
サーパス焼津駅前	2007	42戸	20.9万	1,550万
エンブルシティ焼津	1996	98戸	18.2万	1,320万
エクシート駅北	1991	17戸	18.2万	1,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	15.1万	-	18.6万	-	20.1万	-	-	16.4万
1LDK	-	-	-	-	30.0万	30.4万	30.4万	30.4万
1DK	18.5万	15.8万	20.8万	-	-	19.4万	-	13.4万
3LDK	-	-	16.9万	14.1万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	750万	16.45万/㎡
2026年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.38万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	460万	13.37万/㎡
2025年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.38万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	22.75万/㎡
2024年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	460万	19.4万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	780万	17.79万/㎡
2023年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.64万/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	980万	22.35万/㎡
2023年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.38万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.79万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	530万	19.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	530万	21.92万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,060万	15.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	850万	18.64万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	560万	20.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	14.52万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	460万	17.04万/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	690万	15.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	500万	18.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	450万	16.67万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	620万	13.6万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	530万	16.02万/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	455万	16.86万/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	560万	16.92万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	20㎡〜	500万	20.68万/㎡
2017年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	660万	15.06万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	520万	15.12万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	630万	13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額48,745円。2LDKなら月額74,625円が相場です。

1DK

48,745円

38,000〜60,000円

2DK

63,158円

49,000〜72,000円

2LDK

74,625円

69,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

45件

5〜8万

84件

8〜10万

1件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,221円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2026年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,491円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,366円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,340円/㎡
2025年8月	13〜13階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,569円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,496円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,491円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,366円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,513円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,591円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,340円/㎡
2025年11月	13〜13階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2025年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,491円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,591円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,587円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2024年6月	13〜13階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,569円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,511円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,453円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,662円/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,491円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。