ベルフローラ焼津
静岡県焼津市栄町1丁目1-3 | 築29年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で9.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,107万円です。4SLDKが最も高く平均1,650万円、2LDKは平均921万円です。
2LDK
921万
2件
3LDK
1,107万
5件
4SLDK
1,650万
2件
4LDK
1,327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 921万 | 902万 | 939万 |
| 3LDK | 5件 | 1,107万 | 843万 | 1,495万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,650万 | 1,550万 | 1,750万 |
| 4LDK | 2件 | 1,327万 | 1,140万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて8.4万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
16.3万/㎡
4-7階
3件
19.5万/㎡
8階以上
2件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県焼津市栄町1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 96.51m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | フローラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
焼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
焼津市立焼津東小学校
中学校
焼津市立焼津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフローラ焼津 | 1997 | 94戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| エクシート駅北 | 1991 | 17戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| グランサラ焼津ウエストタワー | 2004 | 42戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| クリオ焼津壱番館 | 1992 | 78戸 | 16.4万 | 750万 |
| ライオンズマンション焼津 | 1990 | 60戸 | 18.7万 | 2,200万 |
| リエンブル焼津 | 1997 | 42戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| サンアイリス焼津 | 1997 | 48戸 | 26.3万 | 1,800万 |
| メゾングランツ焼津 | 1997 | 48戸 | 22.6万 | 1,850万 |
| サーパス焼津駅前 | 2007 | 42戸 | 20.9万 | 1,550万 |
| エンブルステーション焼津 | 2000 | 49戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| サンクレイドル焼津ウインフォート | 2007 | 37戸 | 30.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 15.6万 | 20.5万 | 19.1万 | - | - | 16.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 16.4万 | 16.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.1万 | 15.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額88,500円。3LDKなら月額88,500円が相場です。
2LDK
75,000〜90,000円
82,500円
3LDK
85,000〜100,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。