浜松ダイカンプラザスポーツメント
静岡県浜松市中央区龍禅寺町357-11 | 築36年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で64.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には63,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・9件）で、平均968万円です。1LDKが最も高く平均1,776万円、3DKは平均968万円です。
1LDK
1,776万
2件
1SLDK
1,491万
2件
2LDK
1,302万
7件
3DK
968万
9件
3LDK
1,108万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,776万 | 1,688万 | 1,864万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,491万 | 1,393万 | 1,588万 |
| 2LDK | 7件 | 1,302万 | 790万 | 1,888万 |
| 3DK | 9件 | 968万 | 872万 | 1,214万 |
| 3LDK | 6件 | 1,108万 | 1,035万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
12件
18.7万/㎡
4-7階
3件
23.3万/㎡
8階以上
12件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町357-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ニューライフ浜松２壱番館 | 1990 | 56戸 | 12.2万 | 890万 |
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.4万 | 20.1万 | 26.3万 |
| 3DK | 17.1万 | 13.9万 | 19.3万 | 19.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 27.9万 | 30.2万 | - |
| 3LDK | 15.7万 | - | 16.4万 | 16.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,148万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,688万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,588万 | 28.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額65,400円。3DKなら月額65,400円が相場です。
2LDK
60,000〜82,000円
69,364円
3DK
55,000〜100,000円
65,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。