Ｄ’グランセ蜆塚
静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 | 築23年 | 31戸
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,174万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,174万 | 1,864万 | 2,635万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| 蜆塚ハイムＡ | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額149,000円。
3LDK
140,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。