Ｄ’グランセ蜆塚（築23年・㎡単価25.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20172021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,310万	1,980万	2,800万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	75.70m² ～ 101.20m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩39分

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グランセ蜆塚	2003	31戸	22.5万	1,980万
蜆塚ハイムB	1980	-	6.5万	480万
蜆塚ハイムＡ	1980	33戸	9.2万	650万
蜆塚ハイツ	1976	27戸	3.0万	150万
アートフォルム廣澤	2001	39戸	36.4万	3,500万
メゾンヴァンベール広沢B棟	1998	30戸	46.1万	3,200万
セレブコート蜆塚	1995	95戸	17.8万	1,490万
ビラしじみづか	1985	-	-	-
ロイヤルシャトー広沢	1983	79戸	9.4万	780万
蜆塚コーポ	1973	41戸	15.2万	1,280万
D’グランセ山手	2006	27戸	33.5万	2,690万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.49万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.17万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.8万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.49万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	100㎡〜	2,490万	24.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,955円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,955円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,566円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。