セレブコート蜆塚

静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目9-33 | 築31年 | 95戸

推定相場

セレブコート蜆塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で11.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2025年には91,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,313万円です。2SLDKが最も高く平均1,540万円、2LDKは平均1,105万円です。

2SLDK

4件

1,540万

2LDK

2件

1,105万

3LDK

12件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,540万	1,490万	1,590万
2LDK	2件	1,105万	1,090万	1,120万
3LDK	12件	1,313万	880万	1,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

6件

4-7階

18.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目9-33
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	64.10m² ～ 109.33m²
分譲会社	セレブ
施工会社	真柄建設
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレブコート蜆塚	1995	95戸	17.8万	1,490万
山手町パークマンション	1985	24戸	11.9万	980万
蜆塚ハイツ	1976	27戸	3.0万	150万
アルコオレンジストリート	2001	11戸	20.3万	1,590万
蜆塚コーポ	1973	41戸	15.2万	1,280万
ドラゴンズマンション山手	1997	45戸	21.0万	1,550万
コンフォール鴨江	1982	32戸	6.0万	115万
蜆塚ハイムＡ	1980	33戸	9.2万	650万
蜆塚ハイムB	1980	-	6.5万	480万
日榮ハイム佐鳴台第２	1985	16戸	13.0万	750万
サンポール鴨江	1983	16戸	7.8万	490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	21.4万	20.0万
3LDK	21.2万	19.2万	18.5万	17.0万	16.5万
2LDK	-	-	17.8万	16.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,490万	17.81万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.51万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.27万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.18万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.76万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,590万	19万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.79万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.63万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.13万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.69万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,673万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額95,792円。3LDKなら月額95,792円が相場です。

2SLDK

92,500円

80,000〜105,000円

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

3LDK

95,792円

77,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

141件

10〜15万

66件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,195円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,559円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,403円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,345円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,201円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,203円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,249円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,203円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,403円/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,482円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,210円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,134円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。