アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館（築28年・㎡単価22.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.3万円/㎡

レンジ

14.5〜24.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 404件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,450万	1,450万	1,450万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区大平台4丁目34-18
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	64.86m² ～ 82.44m²

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

高塚駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩35分

学区情報

小学校

浜松市立大平台小学校

中学校

浜松市立入野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館	1998	36戸	22.3万	1,450万
ディアレスト大平台	2001	20戸	-	-
サーパス佐鳴湖	2009	87戸	29.0万	2,880万
スカイパレス南平台Ａ棟	1992	28戸	12.7万	800万
スカイパレス南平台Ｂ棟	1992	6戸	15.1万	880万
ナイスサンソレイユ浜松入野	2002	43戸	18.6万	1,580万
ナイスアーバン入野参番館	1995	30戸	24.7万	1,399万
ナイスアーバン入野壱番館	1994	40戸	19.2万	1,098万
ナイスアーバン入野	1994	40戸	20.5万	1,098万
ナイスアーバン入野弐番館	1994	40戸	14.9万	980万
メゾン・ド・スウベニール	1990	30戸	5.5万	99万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,430万円	82.44㎡	17.3万円	3LDK	-	南

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.27万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。