マッキンリーハイツ佐鳴湖
静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の39,000円から2023年には49,833円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均301万円です。3DKが最も高く平均343万円、2DKは平均292万円です。
2DK
292万
4件
2LDK
301万
4件
3DK
343万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 292万 | 220万 | 365万 |
| 2LDK | 4件 | 301万 | 248万 | 350万 |
| 3DK | 3件 | 343万 | 328万 | 350万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
6.7万/㎡
3階以上
7件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.35m² ～ 50.25m² |
| 施工会社 | マッキンリー |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| グランドール佐鳴台 | 2000 | 36戸 | - | - |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 49.72㎡ | 2万円 | 2LDK | - | 東 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.3万 | 4.7万 | - | 7.7万 |
| 2LDK | - | 6.0万 | - | 6.6万 |
| 3DK | - | 7.0万 | 6.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 365万 | 7.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 328万 | 6.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 248万 | 4.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 275万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 248万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 295万 | 8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額55,600円。2LDKなら月額55,600円が相場です。
1LDK
39,000〜39,000円
39,000円
2DK
45,000〜56,000円
53,250円
2LDK
45,000〜59,500円
55,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 895円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 948円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,500円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,500円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 822円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 822円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。