マンション住吉カトレア
静岡県浜松市中央区住吉2丁目7 | 築51年 | 229戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、11年間で23.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2024年には56,333円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均603万円です。2SLDKが最も高く平均610万円、3LDKは平均603万円です。
2SLDK
610万
5件
3LDK
603万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 610万 | 576万 | 725万 |
| 3LDK | 5件 | 603万 | 424万 | 771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.1万円で、1-5階（9.2万円）と比べて0.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
9件
9.2万/㎡
6-10階
2件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 52.84m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| サンガーデン住吉１番館 | 1985 | - | 18.0万 | 1,490万 |
| サンガーデン住吉７番館 | 1985 | 15戸 | 12.8万 | 850万 |
| サンガーデン住吉６番館 | 1985 | 24戸 | 11.3万 | 880万 |
| サンガーデン住吉３番館 | 1985 | 18戸 | 15.7万 | 1,030万 |
| サンガーデン住吉５番館 | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン・住吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 7.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額53,846円。3LDKなら月額53,846円が相場です。
2LDK
50,000〜62,000円
55,667円
3LDK
45,000〜68,000円
53,846円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 928円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 839円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 895円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 894円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 895円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 773円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 773円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 773円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 773円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 826円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。