エンブルクレア米山町
静岡県沼津市米山町4-1 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.7万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、5年間で17.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×2.092
補正係数 ×2.092
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,614万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,614万 | 2,369万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
32.6万/㎡
4-7階
3件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市米山町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 102.39m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルクレア米山町 | 2011 | 37戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| プレミスト沼津駅前 | 2009 | 47戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| サンコーポ新宿 | 1980 | 21戸 | 13.6万 | 780万 |
| ヴァンヴェール新宿 | 1983 | 16戸 | 12.0万 | 650万 |
| メゾンフィオーレ新宿町 | 2001 | 36戸 | 31.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 32.6万 | 29.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。