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グランドール沼津

静岡県沼津市岡一色270-1 | 築27年 | 67戸

推定相場
グランドール沼津
最新データ
2025年1月
売買48件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（20.5万円）を16.1%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.9〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均1,730万円です。4LDKが最も高く平均2,089万円、3LDKは平均1,730万円です。
2LDK
2件
2,045万
3LDK
24件
1,730万
4LDK
19件
2,089万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,045万 1,809万 2,281万
3LDK 24件 1,730万 1,292万 2,619万
4LDK 19件 2,089万 1,703万 2,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて6.8万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.3万/㎡
19件
4-7階
21.6万/㎡
27件
8階以上
27.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市岡一色270-1
築年月1999年4月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数67戸
専有面積66.67m² ～ 89.91m²
分譲会社ニチメン
施工会社西松建設
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
大岡駅
JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線
徒歩19分
🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩54分

学区情報

小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール沼津 1999 67戸 23.9万 1,590万
エンゼルハイム岡一色第２ 1995 52戸 15.9万 980万
プリンスマンション沼津 1997 48戸 19.6万 1,399万
シャルマンコーポ沼津 1991 67戸 22.8万 2,050万
大岡団地 N12棟 1973 - 2.5万 150万
エストメール大岡駅前町 2003 34戸 22.1万 1,980万
グランアネシス沼津大岡 2020 67戸 48.3万 3,330万
エンブルリバーガーデン長泉 2015 50戸 34.9万 2,500万
アーバンシティ自由が丘 1997 45戸 27.9万 1,799万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.8万 21.2万 - - 20.3万 - 16.6万 23.2万
4LDK 19.4万 21.5万 19.6万 20.6万 - 19.4万 - -
2LDK 23.4万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.48万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.85万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,240万 16.58万/㎡
2023年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.96万/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,498万 18.35万/㎡
2023年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.96万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,780万 19.8万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.71万/㎡
2021年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.59万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,760万 19.58万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.61万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 20.91万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.03万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.47万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2018年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,290万 18.05万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.14万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2018年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.14万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2018年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.22万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.39万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2017年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.56万/㎡
2017年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2017年3月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2017年10月 3〜4階 ー 70㎡〜 1,150万 15.38万/㎡
2016年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.34万/㎡
2016年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.83万/㎡
2016年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.47万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.57万/㎡
2016年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,310万 25.7万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.38万/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.8万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.36万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.19万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.93万/㎡
2013年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,420万 18.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額116,273円。4LDKなら月額105,667円が相場です。
3LDK
116,273円
98,000〜150,000円
4LDK
105,667円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,276円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,756円/㎡
2018年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,470円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 98,000円 1,087円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,057円/㎡
2017年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 102,000円 1,134円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,026円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。