アーバンシティ中石田
静岡県沼津市大岡636-1 | 築32年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均1,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,444万円、4LDKは平均1,107万円です。
３ＬＤＫ
1,444万
18件
４ＬＤＫ
1,424万
2件
3LDK
1,220万
5件
4LDK
1,107万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,444万 | 811万 | 2,769万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,424万 | 895万 | 1,952万 |
| 3LDK | 5件 | 1,220万 | 890万 | 1,581万 |
| 4LDK | 4件 | 1,107万 | 1,050万 | 1,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.8万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
3件
14.1万/㎡
4-7階
6件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡636-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大岡駅
JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ中石田 | 1994 | 53戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| エンゼルフォート大岡 | 2001 | 75戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| エストメール大岡駅前町 | 2003 | 34戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| 大岡団地 N12棟 | 1973 | - | 2.5万 | 150万 |
| ベルメゾン黄瀬川 | 1995 | 36戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| アーバンシティ大岡弐番館 | 1994 | 35戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| グランアネシス沼津大岡 | 2020 | 67戸 | 48.3万 | 3,330万 |
| アーバンシティ清水町参番館 | 2000 | 39戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| エンゼルハイム伏見 | 1992 | 43戸 | 20.2万 | 1,199万 |
| ヴァンヴェール７１番館２号棟 | 1987 | - | 22.3万 | 1,697万 |
| グランドール大岡公園 | 2001 | 33戸 | 24.1万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 69.74㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,398万円 | 73.08㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 64.96㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | - |
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 15.4万 | - | - | 19.1万 | 20.5万 |
| 4LDK | - | - | 13.4万 | 13.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。