アーバンシティ中石田
静岡県沼津市大岡636-1 | 築32年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均1,451万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,451万円、4LDKは平均1,113万円です。
３ＬＤＫ
1,451万
18件
４ＬＤＫ
1,431万
2件
3LDK
1,225万
5件
4LDK
1,113万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,451万 | 815万 | 2,783万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,431万 | 900万 | 1,962万 |
| 3LDK | 5件 | 1,225万 | 895万 | 1,589万 |
| 4LDK | 4件 | 1,113万 | 1,055万 | 1,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.8万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
3件
14.1万/㎡
4-7階
6件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡636-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大岡駅
JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ中石田 | 1994 | 53戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| エンゼルフォート大岡 | 2001 | 75戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| エストメール大岡駅前町 | 2003 | 34戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| 大岡団地 N12棟 | 1973 | - | 2.5万 | 150万 |
| ベルメゾン黄瀬川 | 1995 | 36戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| アーバンシティ大岡弐番館 | 1994 | 35戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| グランアネシス沼津大岡 | 2020 | 67戸 | 48.3万 | 3,330万 |
| アーバンシティ清水町参番館 | 2000 | 39戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| エンゼルハイム伏見 | 1992 | 43戸 | 20.2万 | 1,199万 |
| ヴァンヴェール７１番館２号棟 | 1987 | - | 22.3万 | 1,697万 |
| グランドール大岡公園 | 2001 | 33戸 | 24.1万 | 1,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 15.4万 | - | - | 19.1万 | 20.5万 |
| 4LDK | - | - | 13.4万 | 13.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。