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アルテグランデ三園

静岡県沼津市三園町4-36 | 築18年 | 43戸

推定相場
アルテグランデ三園
最新データ
2024年2月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（18.3万円）を45.8%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均2,094万円です。ーが最も高く平均2,539万円、3LDKは平均2,094万円です。
ー
3件
2,539万
3LDK
26件
2,094万
4LDK
6件
2,488万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,539万 2,240万 2,736万
3LDK 26件 2,094万 1,494万 2,987万
4LDK 6件 2,488万 2,100万 3,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（25.1万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
25.1万/㎡
18件
6-10階
27.7万/㎡
13件
11-20階
26.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市三園町4-36
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数43戸
専有面積66.12m² ～ 87.41m²
分譲会社エクセルホーム
施工会社馬淵建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩20分

学区情報

小学校
沼津市立第四小学校
中学校
沼津市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテグランデ三園 2008 43戸 26.7万 1,890万
グランドエクセル三園 2002 60戸 22.0万 1,870万
シャルマンコーポ沼津大黒 1992 48戸 12.5万 998万
ウィスティリア三園 2001 30戸 18.8万 1,320万
オリエンタルマンション 1984 16戸 11.7万 700万
ロイヤルマンション香貫 1987 31戸 13.9万 1,480万
サンコーポ吉田 1982 49戸 8.1万 380万
サンコーポ第２吉田 1987 40戸 2.6万 180万
大洋ミユキハイツ 1986 12戸 10.9万 580万
サンクレイドル沼津 2006 42戸 21.1万 1,480万
サンコーポ上香貫 1992 40戸 12.0万 960万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 25.3万 23.4万 25.0万 25.2万 23.1万 22.7万 28.2万 26.7万
4LDK 26.5万 31.6万 25.5万 25.5万 - - - -
ー - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.74万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.74万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.98万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.69万/㎡
2022年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,730万 24.47万/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,190万 30.98万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,697万 23.15万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.15万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.29万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,697万 23.15万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.94万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.79万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.29万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.63万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.5万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.2万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.3万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.46万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.32万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.47万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.52万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.29万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.22万/㎡
2016年7月 7〜9階 ー 80㎡〜 2,300万 28.57万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.3万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 80㎡〜 1,950万 24.23万/㎡
2015年12月 7〜9階 ー 85㎡〜 2,690万 30.78万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.18万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.15万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.15万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。